El banco te financia el piso, pero los impuestos y los gastos los pones tú, en
efectivo y el día de la firma. Aquí ves
cuánto necesitas tener ahorrado además de la entrada,
y cuánto cambia solo por la comunidad en la que compres.
Necesitas tener ahorrado
—
Entrada—
Gastos e impuestos—
Sobre el precio
i—
Hipoteca a pedir—
El detalle
ITPi
—
IVA (10 %)
—
AJDi
—
Notaríai
—
Registro de la Propiedad
—
Gestoría
—
Tasacióni
—
A qué se va el dinero
ITP al —
—
Es con diferencia el gasto más grande, y el único que depende de dónde
compres. Se paga en los 30 días siguientes a la firma.
El mismo piso, en cada comunidad
Ordenadas de más barata a más cara en impuestos. La tuya va marcada.
Comunidad
Impuesto
Gastos totales
Diferencia
Cómo se calcula
El impuesto depende del tipo de vivienda. En segunda mano se paga el
ITP, que fija cada comunidad y va del 4 % al 10 %. En obra nueva se
paga IVA del 10 % más AJD, que también es autonómico. Por eso el mismo piso puede
costar varios miles de euros más solo por cruzar una frontera administrativa.
La notaría y el registro siguen aranceles oficiales: son escalas decrecientes que
aquí se aproximan con las horquillas reales que manejan las gestorías. Desde la ley
hipotecaria de 2019, los gastos del préstamo los paga el banco —
notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca—; al comprador solo le queda la
tasación.
Dos avisos. Los tipos reducidos existen casi en todas las comunidades, pero cada una
pone sus requisitos de edad, renta o tipo de familia: confirma que cumples antes de
contar con ese ahorro. Y esto no incluye la comisión de la inmobiliaria, que en
España suele pagar el vendedor pero no siempre.
Exportar la tabla
Copiar para Sheets lleva la tabla ya maquetada: pégala con
Ctrl+V y aparece con cabecera azul y filas alternas. El Excel
llega con formato de moneda, anchos de columna, cabecera fijada y filtros.
Los números van como números, no como texto: puedes sumarlos.